GDL

The Analysis of Investment Feasibility for Re-Utilization PT PELNI's Rental Office Kemayoran Building Post Fire Accident

Tugas Akhir, 003 / 2017 / MAS
Undergraduate Theses from JBPTPPOLBAN / 2018-09-03 15:05:17
Oleh : Dea Yuliandini - 135244003 (deayulian@gmail.com)
Dibuat : 2017-10-10, dengan 4 file

Keyword : re-utilisasi Aset, demand, kelayakan investasi
Subjek : asset reutilization, demand, feasibility

Penurunan kondisi bangunan yang terjadi pada Gedung Kemayoran PT. PELNI (Persero) yang disebabkan oleh insiden kebakaran tahun 2010 lalu, belum dilakukan upaya perbaikan. Berdasarkan perhitungan nilai indeks kondisi bangunan yang dilakukan saat studi kasus, diketahui terjadi penurunan kondisi bangunan sebesar 28,5%, yang menyebabkan munculnya permasalahan kekosongan penggunaan gedung dengan persentase sebesar 75%. Bila dilihat dari sisi potensi, Gedung Kemayoran memiliki potensi untuk dikembalikannya gedung menjadi fungsi semula yaitu sebagai kantor sewa atau dengan istilah re-utilisasi Aset. Hal tersebut dikarenakan nilai kondisi bangunan saat ini sebesar 71,5% dengan uraian kondisi baik. Tujuan dilakukannya penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan re-utilisasi Gedung Kemayoran dengan mempertimbangkan kondisi tingkat demand, keinginan demand berdasarkan karakteristik kantor sewa dan prakiraan biaya investasi yang dikeluarkan untuk renovasi gedung. Dasar teori untuk penelitian ini adalah studi kelayakan investasi yang menjadi ukuran layak atau tidaknya investasi tersebut dilakukan. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dengan pendekatan penelitian kualitatif dan kuantitatif. Data primer yang dianalisis adalah hasil observasi ilmiah dan wawancara, sedangkan data sekunder berupa hasil riset JLL dan Coolliers International tentang kondisi pasar kantor sewa di kawasan non-CBD Jakarta yang diolah untuk prediksi kondisi mendatang dengan menggunakan metode analisis regresi liner dan rumus future value. Teknik pengumpulan data dilakukan dengan cara observasi ilmiah, wawancara dan studi dokumentasi. Hasil analisis menunjukkan bahwa tingkat demand kantor sewa di kawasan Gedung Kemayoran cenderung stabil, karakteristik kantor sewa meliputi kondisi fisik bangunan, lokasi, layanan operasional, building system dan tarif sewa. Besarnya biaya investasi untuk renovasi sebesar Rp27.851.268.710,47 Kelayakan investasi untuk re- utilisasi Gedung Kemayoran dapat diterima dan layak untuk dilakukan. Kata Kunci: re-utilisasi Aset, demand, kelayakan investasi.

Deskripsi Alternatif :

The decreasing of building's value which happened at PT. PELNI (Persero)'s rental office Kemayoran Building caused by fire accident at 2011, still has not been any improvement efforts done. Based on the building condition index value's calculation on Case Study, there was a building's condition decreased by 28,5%, which led a problem of vacancy use of the building by 75%. From the potential point of view, Kemayoran Building has the potential to returns the building to its original function which is rent office by the term assets reutilization. The building's condition value is 71,5% with a description in a good condition is the reason why it might happen. The purpose of this research is to find out the feasibility reutilization of Kemayoran Building considering the condition of demand's level, demand's desire based on characteristic rental office and forecast the investment for the building reutilization. The grand theory used in this research is feasibility study investments theory. The research methodology used is descriptive method with the approach research are qualitative and quantitative. The primary data analized are the results of scientific observation and interview, while the secondary data is the result of JLL and Colliers International research about the condition of the rental office market in the area non-CBD Jakarta with the grade B building which is prepared to predict the future condition by using the linear regression analysis method and future value formula. Data collection technique was carried out by scientific observation , interviews, and documentation study. The analysis result shows that the demand level of the rental office in the Kemayoran Building area is tend to be stable , the office rent characteristics involves the physical condition of a building, the location, operational service, building system, and common tariff rent . The cost of investment amount for renovation is Rp27.851.268,47. The investment feasibility for reutilization Kemayoran Building is acceptable and feasible. Keywords: asset reutilization, demand, feasibility.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

Properti	Nilai Properti
ID Publisher	JBPTPPOLBAN
Organisasi
Nama Kontak	Erlin Arvelina
Alamat	Jl. Trsn. Gegerkalong Hilir Ds. Ciwaruga
Kota	Bandung
Daerah	Jawa Barat
Negara	Indonesia
Telepon	022 201 3789 ext. 168, 169, 239
Fax	022 201 3889
E-mail Administrator	erlin.arvelina@polban.ac.id
E-mail CKO	erlin.arvelina@polban.ac.id